Najem okazjonalny to forma wynajmu mieszkania przeznaczona dla osób fizycznych, w której właściciel jest skuteczniej chroniony przed działaniami wynajmującego, niż w przypadku standardowej umowy. Umożliwia ona natychmiastową eksmisję lokatora, jeśli kończy się umowa lub najemca nie wypełnia jej zapisów. Przy podpisaniu umowy Opodatkowanie umowy najmu okazjonalnego, najem okazjonalny jest to szczególny rodzaj najmu, który stał wprowadzony do polskiego prawa ustawą z dnia grudnia 2 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego dz. U. Podstawą opodatkowania nie jest listę dodatkowych załączników osiedla art. 19 a ust. Rozważając wynajem okazjonalny, kluczowe znaczenie ma rozeznanie i wybór odpowiedniej platformy wynajmu, która odpowiada Twoim potrzebom. Pierwszym krokiem jest zbadanie różnych platform wynajmu dostępnych w Twojej okolicy. Każda platforma może Dowiedz się 🤔 kto może skorzystać z zakupu oświadczenia o adresie niezbędnego do umowy najmu okazjonalnego 👉 #najemokazjonalny #najem… Mogby ktoś tutaj przedstawić krok po kroku jakie trzeba załatwić formalnosci i jakie druki/wnioski wypelniać. prosiłbym o przedstawienie stanu rzeczy w zrozumiałym języku krok po kroku. np zgłasza się do mnie chetny najemca co mu wreczam co ma dostarczyc kiedy podpisana umowa kiedy notariusz, ile tych notariuszy Najem okazjonalny w samej teorii jest cennym narzędziem dla wynajmujących, którzy chcą mieć większą pewność w zakresie odzyskania swojej własności w przypadku problemów z najemcą. Choć wiąże się z pewnymi wymogami formalnymi oraz ograniczeniami, w wielu przypadkach może okazać się idealnym rozwiązaniem dla tych, którzy . Jesteś właścicielem biura nieruchomości albo pośrednikiem w obrocie nieruchomościami? Właściciel mieszkania na wynajem, które masz w swojej ofercie wymaga podpisania najmu okazjonalnego, a Twój najemca nie ma możliwości wskazania takiego adresu? Zastanawiałeś się jak zabezpieczyć swoich klientów, właścicieli nieruchomości na wynajem, przed nieuczciwymi lokatorami? Interes Twoich klientów skutecznie ochroni umowa najmu okazjonalnego zabezpieczona gwarancją adresu spółki: Najem Okazjonalny Sp. z Co oferuje Najem Okazjonalny Sp. z Spółka NAJEM OKAZJONALNY, działająca od stycznia 2017 roku, świadczy usługę wspierającą podpisywanie umów najmu okazjonalnego, z której mogą skorzystać: najemcy w przypadku, gdy nie mają adresu zabezpieczającego umowę najmu okazjonalnego, wynajmujący w ramach skuteczniejszego zabezpieczenia swojej własności pośrednicy w obrocie nieruchomościami w ramach skuteczniejszego zabezpieczenia interesów klienta, którego reprezentują Spółka Najem Okazjonalny jest właścicielem nieruchomości, w której będzie mógł zamieszkać najemca, gdyby doszło do procedury wykonania egzekucji opróżnienia i opuszczenia lokalu mieszkalnego (eksmisji). Oświadczenie, w którym Spółka wyraża zgodę na zamieszkanie najemcy w swojej nieruchomości zostaje sporządzone z podpisem notarialnie poświadczonym lub w formie PDF z kwalifikowanym podpisem elektronicznym. KROK PO KROKU 1. Przed złożeniem zamówienia zapoznaj się z naszym Regulaminem Świadczenia Usług oraz Polityką Prywatności. Możesz pobrać pliki klikając w poniższe ikony: 2. Przygotuj dane, które muszą się znaleźć na naszym oświadczeniu: Imiona i nazwiska Wynajmujących, którzy występują na umowie najmu Imiona i nazwiska Najemców, którzy występują na umowie data zawarcia umowy najmu data zakończenia umowy najmu dokładny adres wynajmowanej nieruchomości (miasto, kod pocztowy, ulica, numer bloku, numer mieszkania) dane do faktury (imię, nazwisko i dokładny adres płatnika z ulicą, miastem oraz kodem pocztowym) dane do wysyłki kurierskiej (imię, nazwisko, numer telefonu oraz dokładny adres odbiorcy z ulicą, miastem oraz kodem pocztowym) 3. Kliknij przycisk ZAMÓW OŚWIADCZENIE. Zostaniesz przekierowany na platformę naszego partnera, firmy Załóż konto. Potwierdź adres e-mail. Zaloguj się. Kliknij przycisk ZAMÓW OŚWIADCZENIE. Wypełnij formularz. Pamiętaj o polach obowiązkowych. Wybierz rodzaj oświadczenia (dokument papierowy z podpisem notarialnie poświadczonym lub dokument PDF z kwalifikowanym podpisem elektronicznym). Opłać zamówienie w serwisie PayU lub wybierz płatność u kuriera. Po złożeniu zamówienia otrzymasz od nas maila z potwierdzeniem otrzymania danych. Jeśli wybrałeś oświadczenie w wersji PDF z kwalifikowanym podpisem elektronicznym, otrzymasz od Spółki maila zawierającego: Oświadczenie w formie PDF podpisane przez reprezentanta Spółki o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy w lokalu należącym do Spółki, Oświadczenie dla Najemcy w formie PDF, w którym jako adres do eksmisji wskazuje lokal należący do Spółki Fakturę VAT w wersji elektronicznej Jeśli wybrałeś oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym w ciągu 2 dni roboczych otrzymasz od Spółki przesyłkę kurierską zawierającą: Oświadczenie podpisane przez reprezentanta Spółki o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy w lokalu należącym do Spółki, Oświadczenie dla Najemcy, w którym jako adres do eksmisji wskazuje lokal należący do Spółki Fakturę VAT 4. Po skompletowaniu powyższych dokumentów należy udać się do notariusza, gdzie dobrowolnie poddajesz się rygorowi na podstawie art. 777 kpc. 5. Mając w ręku te trzy dokumenty można przejść do procedury przekazania lokalu mieszkalnego. Cennik i warunki współpracy z biurami nieruchomości 350 zł brutto płatne online lub przy odbiorze przesyłki kurierskiej Kwota 350 zł jest jednorazowa i stała bez względu na okres trwania umowy najmu okazjonalnego czy ilości osób podpisujących umowę. Za każde polecenie wypłacamy wynagrodzenia biurom nieruchomości, z którymi współpracujemy. Skontaktuj się i zapytaj o warunki współpracy. Umowa najmu okazjonalnego uregulowana została w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. Ze zwykłą umową najmu łączy ją przedmiot umowy – lokal (najczęściej mieszkanie) który najemca (lokator) otrzymuje do używania od wynajmującego (właściciela lokalu) oraz obowiązek zapłaty czynszu. 1. Umowa najmu okazjonalnego - załączniki 2. Obowiązek zgłoszenia zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu do urzędu skarbowego 3. Zalety i wady W odróżnieniu od zwykłej umowy najmu, umowa najmu okazjonalnego charakteryzuje się następującymi elementami:może zostać zawarta wyłącznie na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat – okres ten może być jednak wydłużany na kolejne maksymalnie 10 latskorzystać z niej mogą wyłącznie osoby fizyczne, nieprowadzące działalności gospodarczej. Osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą mogą ją zawrzeć jedynie wtedy, gdy ich działalność związana jest z wynajmem lokali,przysługuje wyłącznie właścicielom – wykluczone jest zatem zawieranie w tej formie umów podnajmu lokalu,nie mają zastosowania do lokali wchodzących w skład publicznego zasobu mieszkaniowego – jest więc możliwe tylko tam, gdzie właścicielem mieszkania jest osoba prywatna, ewentualnie posiadająca spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Umowa najmu okazjonalnego - załącznikiPowołana powyżej ustawa (art. 19a ust. 2) wskazuje szereg załączników, które należy sporządzić w przypadku zawarcia umowy najmu okazjonalnego:oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu opróżnienia lokalu;wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu;oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym. W internecie jest wiele wzorów dokumentów, wystarczy wyszukać: „najem okazjonalny oświadczenie”.Są one gwarancją dla właściciela mieszkania, że po zakończeniu umowy lokator wyprowadzi się z jego względu na to, że załączniki te muszą przybrać formę pisemną, również całą umowę należy sporządzić na piśmie. Obowiązek zgłoszenia zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu do urzędu skarbowego Właściciel lokalu ma obowiązek zgłoszenia zawarcia umowy najmu okazjonalnego do właściwego dla siebie urzędu skarbowego w terminie 14 dni od jej podpisania. W przypadku niedotrzymania tego obowiązku umowa najmu okazjonalnego staje się zwykłą umową najmu. Dzieje się tak również w sytuacji braku dołączenia do umowy wspomnianych wyżej załączników. Zalety i wady Umowa najmu okazjonalnego mieszkania jest korzystna zarówno dla właściciela, jak i dla lokatora. Dzięki ustawie najmu okazjonalnego wynajmujący podpisując załączniki wymienione powyżej zobowiązuje się opuścić mieszkanie po zakończeniu trwania umowy najmu okazjonalnego. Jeśli tego nie uczyni, właściciel może go eksmitować. Przy tej umowie nie mają zastosowania przepisy dotyczące konieczności zapewnienia lokalu zastępczego. Nie ma również znaczenia czas – upartego lokatora można eksmitować również w czasie okresu ochronnego, trwającego od 1 listopada do 31 marca. Można również eksmitować kobiety ciężarne i ta jest również korzystna dla wynajmującego. Właściciel może pobierać jedynie czynsz oraz opłaty od niego niezależne (np. za media) pod warunkiem, że umowa nie stanowi inaczej. Czynsz można podwyższyć tylko w sposób i w przypadkach wyraźnie określonych w pamiętać, że najem okazjonalny nie zwalnia z płacenia podatku!Konstrukcja umowy najmu okazjonalnego posiada również kilka wad. Przez brak ochrony lokatora, ograniczone cele wynajmu jedynie do zapewnienia potrzeb mieszkaniowych czy też konieczność wskazania alternatywnego miejsca zamieszkania powodują, iż właścicielom ciężej jest znaleźć potencjalnych najmu okazjonalnego, jak również kilkaset innych umów, pism i dokumentów już niedługo przygotujesz przy pomocy naszego darmowego generatora umów!Zobacz również:Alfabet prawa: C jak czynszOdpowiedzialność najemców za zapłatę czynszu przy najmie lokalu Jedną z mniej powszechnych form najmu lokalu jest najem okazjonalny. Do polskiego porządku prawnego został wprowadzony już jakiś czas temu, ale wciąż nie cieszy się dużą popularnością głównie z uwagi na dość rygorystyczne regulacje. Czym charakteryzuje się umowa najmu okazjonalnego i co odróżnia ją od zwykłej umowy najmu? Pobierz darmowy wzór: Umowa najmu okazjonalnego w dwóch formatach PDF i DOCX Do pobrania: Umowa najmu okazjonalnego - charakterystyka Najogólniej ujmując, umowa najmu okazjonalnego cechuje się bardziej rygorystycznymi warunkami, aniżeli zwykła umowa najmu. Najem okazjonalny ma przede wszystkim chronić interesy wynajmującego, poszerzając jego prawa i jednocześnie ograniczając w pewnym stopniu prawa lokatorów. Dotyczy to głównie prawa do eksmisji uciążliwego najemcy. Zwykła umowa najmu ogranicza w tym zakresie możliwości właściciela mieszkania, ponieważ lokator chroniony jest ustawą o ochronie praw lokatorów. Przepisy dotyczące najmu okazjonalnego należą do przepisów szczególnych, a prawo o większym stopniu szczegółowości należy stosować przed prawem ogólnym (zgodnie z zasadą lex specialis derogat legi generali (łac.)). Prawem ogólnym są w tym przypadku przepisy o najmie w Kodeksie cywilnym oraz przepisy Ustawy o ochronie praw lokatorów. Zgodnie z art. 19e Ustawy o ochronie lokatorów w przypadku najmu okazjonalnego wyłącza się zastosowanie szeregu przepisów tej ustawy, które służą ochronie lokatorów. Formy umowy najmu okazjonalnego Umowa najmu okazjonalnego powinna zostać sporządzona w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Umowa najmu okazjonalnego - elementy konieczne Strony umowy - czyli wynajmujący oraz najemca (lokator). W przypadku najmu okazjonalnego ustawa nakłada pewne ograniczenia w tym zakresie, mianowicie: Wynajmującym może być tylko osoba fizyczna, nieprowadząca działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, będąca właścicielem danej nieruchomości; Najemcą również może być jedynie osoba fizyczna, bowiem ustawa zastrzega, że umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu służącego do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, co oznacza, że nie może on zostać wynajęty na potrzeby prowadzenia działalności gospodarczej. Przedmiot umowy - czyli lokal mieszkalny, który powinien zostać dokładnie opisany w umowie, tj. wielkość, ilość pomieszczeń, plan lokalu w załączniku do umowy. Dodatkowo najlepiej dokładnie określić, w jakim stanie jest lokal (np. opisanie wad i uszczerbków itp.). Czas trwania umowy - umowa najmu okazjonalnego może zostać zawarta wyłącznie na czas określony, maksymalnie na 10 lat. Czynsz - jego wysokość, termin i formę płatności. Kaucja - wynajmujący może zastrzec obowiązek wpłacenia kaucji zabezpieczającej pokrycie należności, które mogłyby się pojawić w czasie trwania najmu (np. zaległy czynsz, koszty naprawy szkód wyrządzonych przez najemcę itp.). Podpisy obu stron. Umowa najmu okazjonalnego - dodatkowe dokumenty Ustawa nakazuje dołączyć dodatkowe dokumenty, które nadają umowie charakter umowy najmu okazjonalnego. Mają one na celu zabezpieczenie bezproblemowego przebiegu procedury opuszczenia mieszkania w momencie wygaśnięcia umowy bądź po jej wcześniejszym wypowiedzeniu. Dołączyć należy: oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego w terminie wskazanym w żądaniu opróżnienia lokalu, wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu; oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym. Zgłoszenie naczelnikowi urzędu skarbowego zawarcia umowy najmu okazjonalnego Wynajmujący ma obowiązek zgłoszenia zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. Na żądanie najemcy właściciel ma obowiązek przedstawić potwierdzenie zgłoszenia. W przypadku braku zgłoszenia do urzędu umowa najmu okazjonalnego będzie traktowana jak zwykła umowa najmu. Instytucja najmu okazjonalnego, choć obecna w polskim ustawodawstwie od kilku lat, wciąż jest stosunkowo mało popularna. Pomyśleć powinni o niej zwłaszcza wynajmujący. Chociaż Polacy tradycyjnie najczęściej decydują się na kupno własnych czterech kątów, rynek wynajmu mieszkań przeżywa bardzo dobry okres. Ma na to wpływ wiele czynników, ciągle rosnące ceny nieruchomości oraz zmiana modelu pracy, który zakłada zdecydowanie większą mobilność. Dobra koniunktura i niskie stopy procentowe sprawiają również, że rośnie liczba osób, które inwestują w mieszkania na wynajem. Jednym z aspektów, które odstraszają przed podjęciem takiej decyzji, są jednak rozbudowane prawa lokatorów, które utrudniają np. egzekwowanie opuszczenia mieszkania w przypadku niewywiązywania się z warunków umowy najmu. Znakomitym rozwiązaniem jest najem okazjonalny, który zabezpiecza interesy wynajmującego, wiąże się jednak z koniecznością dopełnienia pewnych formalności. Najem okazjonalny – czym jest? Najem okazjonalny został wprowadzony do polskiego prawa poprzez zmianę ustawy o ochronie praw lokatorów z 17 grudnia 2009 r. Zgodnie z jej zapisami mogą z niego skorzystać wyłącznie osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej związanej z wynajmem nieruchomości, posiadające prawo własności do lokalu. Sama umowa najmu okazjonalnego musi być zawarta na czas określony, nie dłuższy niż 10 lat, nie może też odgórnie zakładać jej przedłużenia. Jak pokazuje praktyka, niewiele osób decyduje się na wynajem okazjonalny. Według raportu Stowarzyszenia Mieszkanicznik, bazującego na zeznaniach podatkowych za 2017 rok, tylko 16 597 osób, a więc 2% wynajmujących skorzystało z tej opcji. Być może jest to związane z brakiem wiedzy o takiej formie wynajmu mieszkania, możliwe jednak również, że wynika to z obaw przed większymi formalnościami: umowa najmu okazjonalnego jest bowiem zdecydowanie bardziej rozbudowana i wymaga poświadczenia notarialnego. 3 najlepsze oferty kredytu na niespodziewane wydatki - 20 000zł Najem okazjonalny: umowa W przeciwieństwie do standardowej umowy najmu mieszkania umowa najmu okazjonalnego zakłada dopełnienie dodatkowych formalności. Chociaż te same w sobie wiążą się z większymi kosztami i koniecznością udania się do kancelarii notarialnej, to właśnie one są podstawową zaletą tego modelu najmu lokali mieszkalnych. Jak stanowi ustawa, do umowy najmu okazjonalnego należy załączyć: Oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia i wydania lokalu w terminie wskazanym w żądaniu; Wskazanie innego lokalu, w którym najemca będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji; Oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkiwanie najemcy i osób z nim zamieszkujących. W praktyce to właśnie te dokumenty, sporządzone w formie aktu notarialnego, umożliwiają szybkie i zgodne z prawem przeprowadzenie eksmisji lokatora nielegalnie zajmującego lokal, np. w wyniku niezgodnego z umową wykorzystywania lokalu, nieregulowania czynszu czy wygaśnięcia umowy najmu okazjonalnego. Tradycyjny najem mieszkania nie daje takich możliwości, przez co bardzo często najemcy są skazani na długie batalie sądowe i gigantyczne straty finansowe. Ponadto ustawa zobowiązuje najemcę do wskazania w terminie 21 dni od uzyskania wiadomości o utracie możliwości zamieszkania we wskazanym w umowie lokalu innego miejsca, w którym będzie mógł zamieszkać. Dzieje się to pod rygorem wypowiedzenia umowy, w związku z czym w praktycznie każdym przypadku interesy wynajmującego są właściwie zabezpieczone. Kaucja w przypadku najmu okazjonalnego Ustawa o najmie okazjonalnym precyzuje również kwestię wpłacenia kaucji zabezpieczającej, która ma na celu pokrycie należności z tytułu najmu przysługujących właścicielowi w dniu opróżnienia lokalu oraz ewentualnych kosztów egzekucji. Zgodnie z jej postanowieniami nie może przekraczać sześciokrotności ustalonego w dniu zawarcia umowy miesięcznego czynszu. Powinna również ulec zwrotowi w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu, po potrąceniu przysługujących właścicielowi należności. W tym przypadku chroni więc interesy nie tylko wynajmującego, ale również najemcy. Obowiązek podatkowy Aby umowa najmu okazjonalnego była ważna, konieczne jest również zgłoszenie jej do Urzędu Skarbowego. Jeżeli wynajmujący nie dopełni tego obowiązku w ciągu 14 dni od zawarcia umowy, zostanie ona uznana za zwykły najem, co pozbawi go możliwości wykorzystania specjalnej ścieżki np. w przypadku dochodzenia prawa do opuszczenia lokalu. W oświadczeniu złożonym w Urzędzie Skarbowym należy wskazać, że mieszkanie zostało wynajęte z wykorzystaniem najmu okazjonalnego. Rozwiązanie umowy i eksmisja W przypadku standardowej umowy najmu mieszkania skuteczne jej wypowiedzenie lub upłynięcie terminu obowiązywania na dobrą sprawę nie daje wynajmującemu większych możliwości szybkiego egzekwowania swoich praw. Jeżeli lokator nadal będzie zajmował lokal, konieczne będzie udanie się do sądu. Ten z kolei, oprócz rozpatrzenia sprawy, będzie również orzekał o prawie do lokalu socjalnego. Niewystarczające zasoby gmin często sprawiają, że procedura ciągle się wydłuża, a komornik nie może przeprowadzić eksmisji bez zagwarantowania lokatorowi innego lokalu. Wprawdzie właściciel może domagać się odszkodowania – zarówno od najemcy, jak i od gminy – jednak w pierwszym przypadku jest to często niemożliwe, w drugim natomiast wiąże się z koniecznością podejmowania kolejnych kroków prawnych. Najem okazjonalny znacznie upraszcza tę kwestię. Wynajem okazjonalny i eksmisja W przypadku najmu okazjonalnego właściciel nieruchomości powinien doręczyć najemcy, którego prawo do zajmowania mieszkania wygasło, żądanie opróżnienia lokalu. Oprócz podstawowych danych, uwzględniających przyczyny jego ustania, powinien znaleźć się w nim termin (nie krótszy niż 7 dni) opróżnienia lokalu. Jeżeli najemca nadal nie wywiązał się z tego obowiązku, wynajmujący składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktu notarialnego sporządzonego w trakcie podpisywania umowy najmu okazjonalnego. Najemca poddał się w nim egzekucji i zobowiązał do opróżnienia lokalu. W przeciwieństwie do standardowego najmu mieszkania wskazał również lokal, w którym może zamieszkać, wobec czego nie istnieje potrzeba poszukiwań lokalu socjalnego. Do wniosku należy dołączyć również dokumenty potwierdzające tytuł prawny do lokalu, żądanie opróżnienia lokalu z potwierdzeniem jego otrzymania przez najemcę oraz zgłoszenie umowy najmu w US. Co ważne – w przypadku najmu okazjonalnego nie obowiązuje również okres ochronny, uniemożliwiający przeprowadzanie eksmisji pomiędzy 1 listopada a 31 marca. Specjalne prawa nie dotyczą również kobiet w ciąży, niepełnosprawnych, nieletnich i obłożnie chorych przebywających w takim lokalu. Bez zmian dla uczciwych najemców Instytucja najmu okazjonalnego wzbudza obawy zwłaszcza wśród najemców. W rzeczywistości jednak w żaden sposób nie zmienia sytuacji osób, które sumiennie wywiązują się ze swoich zobowiązań. Jedyne ograniczenia wynikające ze sporządzenia umowy najmu okazjonalnego dotyczą tak naprawdę maksymalnego czasu jej trwania, jednak rzadko zdarza się, by tego typu umowy były zawierane na okres dłuższy niż 10 lat. Nie ma się co obawiać także niezapowiedzianej eksmisji: o ile najemca korzysta z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem i właściwie reguluje czynsz, jego interesy są chronione. Drobną niedogodnością jest konieczność wskazania innego lokalu, do którego może przeprowadzić się w przypadku utraty podstawy prawnej do zajmowania ujętego w umowie mieszkania, jednak w praktyce nie powinno się to wiązać z większymi problemami. Wynajem mieszkań w Polsce wciąż nie jest tak popularny, jak u naszych zachodnich sąsiadów. Powody są różne: sporo osób marzy o posiadaniu własnych czterech kątów i widzi w tym ogromną wartość, natomiast znaczna część właścicieli obawia się wynajmować obcym ludziom nieruchomość, która często stanowi majątek ich jednak się zmieniają i coraz więcej młodych ludzi nie przywiązuje się na stałe do jednego miejsca lub nie zamierza zaciągać kredytu na własne mieszkanie. Najem staje się więc coraz popularniejszy, a właściciele nieruchomości zastanawiają się, jak skutecznie zabezpieczyć się przed nieuczciwością najemców. Najem okazjonalny, mimo że został wprowadzony do polskiego porządku prawnego już jakiś czas temu, nadal nie jest szczególnie chętnie które musi spełniać umowa najmu okazjonalnego, są dużo bardziej rygorystyczne niż w przypadku zwykłej umowy najmu, dlatego często wynajmujący, aby mieć pewność, że znajdą najemcę lokalu, rezygnują z niej i zawierają zwykłą umowę najmu. Należy bowiem pamiętać, że co do zasady umowa najmu okazjonalnego ma na celu chronić interesy więc najem okazjonalny dokładnie działa? Jak jest uregulowany prawnie? Co powinna zawierać umowa najmu okazjonalnego? Na ile maksymalnie jest zawierana? Czy można ją wypowiedzieć? Czym się różni od zwykłej umowy najmu? Jak wyglądają kwestie podatkowe w tym przypadku? Na te wszystkie pytania odpowiedzi zostaną udzielone treści1 Najem okazjonalny – co to jest?2 Najem okazjonalny krok po kroku3 Umowa najmu okazjonalnego – co jeszcze powinna zawierać?4 Najem okazjonalny – wypowiedzenie umowy i eksmisja lokatora5 Najem okazjonalny – podatekNajem okazjonalny – co to jest?Najem okazjonalny jest szczególnym rodzajem najmu, który został wprowadzony do polskiego prawa na mocy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego – został uregulowany w artykule 19a-19e cytowanej ustawy. Gwarantuje on właścicielom nieruchomości skuteczniejszą ochronę ich własności niż w przypadku zwykłego okazjonalny zabezpiecza prawa wynajmującego, przede wszystkim prawo do eksmisji uciążliwego lokatora. Należy bowiem pamiętać, że na podstawie zwykłej umowy najmu właściciel nieruchomości ma ograniczone prawa, jeśli chce się pozbyć niechcianego lokatora, najemcę chronią bowiem przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów. Przepisy dotyczące najmu okazjonalnego są natomiast przepisami szczególnymi, a zgodnie z zasadą lex specialis derogat legi generali prawo o większym stopniu szczegółowości należy stosować przed prawem ogólnym. W tym przypadku prawem ogólnym będą przepisy o najmie w kodeksie cywilnym oraz przepisy ustawy o ochronie praw najmu okazjonalnego ograniczają natomiast w pewnym stopniu prawa lokatorów, a poszerzają prawa wynajmujących. Zgodnie z artykułem 19e ustawy o ochronie lokatorów w przypadku najmu okazjonalnego wyłącza się zastosowanie szeregu przepisów tej ustawy, które służą ochronie okazjonalny krok po krokuWiemy już co to jest najem okazjonalny. Natomiast co musi zawierać umowa tego typu? Zacznijmy od stron umowy. Są nimi oczywiście wynajmujący i może być osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, będąca właścicielem danej nieruchomości (czyli takiej umowy nie może zawrzeć osoba, która wynajmuje lokal od kogoś innego, zawrzeć ją może jedynie sam właściciel; warto pamiętać, że termin “właściciel” obejmuje również posiadacza własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu), a także osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą oraz osoby z kolei może być jedynie osoba fizyczna, bowiem ustawa zastrzega, że umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu służącego do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, a zaspokajać swoje potrzeby mieszkaniowe może tylko osoba umowy najmu okazjonalnego może być jedynie lokal mieszkalny. Tak jak już zostało wspomniane powyżej, tego typu umowy nie można zawrzeć w celu wynajęcia nieruchomości dla prowadzenia działalności gospodarczej – lokal może być wynajęty jedynie dla celów mieszkaniowych. Określając przedmiot umowy najmu okazjonalnego, powinno się dokładnie opisać lokal (wielkość, ilość pomieszczeń, plan lokalu w załączniku do umowy), w tym określić, w jakim stanie jest do czasu trwania umowy. Umowa najmu okazjonalnego może być zawarta jedynie na czas określony – maksymalnie 10 lat. Okres ten może być przedłużony po jego upłynięciu o kolejne maksymalnie 10 lat. Umowa najmu okazjonalnego nie może zostać zawarta na czas nieokreślony, nie można w umowie również zamieścić zapisu, że po upłynięciu czasu najmu wynajmujący na pewno najem przedłuży. Owo ograniczenie czasu najmu lokalu jest zabezpieczeniem wynajmującego, który w określonym terminie lokal na pewno najmu okazjonalnego – co jeszcze powinna zawierać?Ustawa nakłada na wynajmującego i najemcę obowiązek dołączenia do umowy następujących dokumentów, bez których umowa nie będzie miała charakteru umowy najmu okazjonalnego, a zwykłej umowy najmu. Dokumenty te mają zabezpieczyć bezproblemowy przebieg procedury opuszczenia mieszkania w momencie wygaśnięcia umowy bądź po jej wcześniejszym wypowiedzeniu:Oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu opróżnienia lokaluWskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu; w razie utraty możliwości zamieszkania w lokalu najemca jest obowiązany w terminie 21 dni od dnia powzięcia wiadomości o tym zdarzeniu wskazać inny lokal, w którym mógłby zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu, oraz przedstawić oświadczenie, o którym mowa w pkt 3, pod rygorem wypowiedzenia umowy (umowa najmu okazjonalnego może zostać wypowiedziana przez właściciela na piśmie, z zachowaniem co najmniej siedmiodniowego okresu wypowiedzenia)Oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonymUmowa najmu okazjonalnego powinna określać wysokość czynszu, jaką najemca będzie zobowiązany uiszczać, jego termin oraz formę płatności. Dodatkowe opłaty nałożone na najemcę mogą obejmować jedynie takie, które są niezależne od wynajmującego (czyli media takie jak prąd, woda, internet, gaz). Warto pamiętać, że wynajmujący nie może podwyższyć czynszu bez powodu – wszelkie warunki i okoliczności podwyższenia czynszu mogą być jedynie zawarte w umowy najmu okazjonalnego lokalu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności, które mogłyby się pojawić w czasie trwania – postanowienia dotyczące owej kaucji powinny zostać zapisane w umowie. Kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu ewentualnych należności najmu okazjonalnego oczywiście musi być zawarta w formie pisemnej, pod rygorem nieważności na okres nie dłuższy niż 10 lat. Ponadto, wszelkie zmiany tej umowy także muszą być dokonywane w takiej samej formie. Co więcej, aby umowa najmu okazjonalnego była za taką uważana, wynajmujący, będący osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej, ma obowiązek zgłoszenia zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela, w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia żądanie najemcy właściciel ma obowiązek przedstawić potwierdzenie zgłoszenia. W przypadku braku zgłoszenia do urzędu umowa najmu okazjonalnego będzie traktowana jak zwykła umowa najmu (wynajmujący nie będzie korzystał z ochrony zapewnionej przez przepisy dotyczące najmu okazjonalnego).Najem okazjonalny – wypowiedzenie umowy i eksmisja lokatoraUmowa najmu okazjonalnego lokalu wygasa po upływie czasu, na jaki była zawarta, lub ulega rozwiązaniu po upływie okresu wypowiedzenia określonego w umowie. Po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy, jeżeli najemca dobrowolnie nie opróżnił lokalu, wynajmujący doręcza mu pisemne żądanie opróżnienia lokalu, opatrzone urzędowo poświadczonym podpisem, w którym określa termin opróżnienia najemca nie opróżnił lokalu w tym terminie, wynajmujący składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu – oświadczeniu najemcy o poddaniu się podkreślić, że do najmu okazjonalnego nie obowiązuje okres ochronny zabraniający eksmisji od 1 listopada do 31 marca. Eksmisję z lokalu wynajmowanego okazjonalnie można przeprowadzić nawet w stosunku do kobiet w ciąży, nieletnich, niepełnosprawnych i obłożnie chorych (do lokalu podanego w oświadczeniu).Co więcej, najem okazjonalny pozwala na wypowiedzenie umowy przez wynajmującego w następujących przypadkach:Jeśli lokator korzysta z mieszkania w sposób, który jest niezgodny z umową, dopuszcza do powstania w lokalu szkód lub wykracza przeciwko porządkowi domowemu, a po otrzymaniu od wynajmującego pisemnego upomnienia kontynuuje te działaniaKiedy lokator przez 3 okresy płatności nie uregulował czynszu lub innych opłat, a następnie – po pisemnym oświadczeniu wynajmującego o zamiarze wypowiedzenia umowy i wyznaczeniu dodatkowego miesiąca na uregulowanie należności – wciąż tego nie zrobiłGdy bez zgody właściciela lokator podnajął bądź wynajął mieszkanie lub jego częśćKiedy najemca podczas trwania umowy stracił możliwość ewentualnego przeprowadzenia się do zastępczego lokalu i nie dostarczył kolejnego oświadczenia ze wskazaniem nowego miejsca, w którym mógłby zamieszkaćW przypadku wystąpienia którejś z powyższych sytuacji najemca otrzymuje od wynajmującego pisemne żądanie opuszczenia nieruchomości w ciągu 7 okazjonalny – podatekOczywiście, zgłaszając umowę najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego, zobowiązujemy się do zapłaty podatku. Można to zrobić na dwa sposoby – w formie ryczałtu lub na zasadach ogólnych. Rozliczanie najmu okazjonalnego podatkiem ryczałtowym objęte jest stawką 8,5% od uzyskanych przychodów z właściciel nie zdecyduje się na podatek ryczałtowy lub spóźni się ze złożeniem stosownego oświadczenia w urzędzie skarbowym, podatek za najem okazjonalny będzie rozliczany na zasadach ogólnych. W tym przypadku stawka rozciąga się na skali 18% lub 32% całkowitego dochodu. To stosunkowo opłacalny wybór dla właścicieli mieszkań, którzy przeprowadzali remont – można wtedy wliczyć go do kosztów uzyskania przychodu.

najem okazjonalny krok po kroku